Перед реализацией заложенного имущества на торгах необходимо


Оглавление:

Реализация залогового имущества: как осуществляется продажа через аукционы и торги


» » » » Содержание Реализация заложенного имущества – мера, предпринимая в том случае, если у дебитора образовалась большая задолженность, которую он не планирует покрывать. Процедура позволяет получить средства, необходимые для выплат по кредиту. Это способ защиты прав кредитора, который несёт определённые риски при предоставлении средств заёмщику.

Даже если они не будут возвращены, банковское учреждение получит деньги за счёт реализации собственности. Мера применяется не часто. Большинство должников делает выплаты ещё на этапе предупреждения. Реализация заложенного имущества может проводиться различными способами. Выбор конкретного из них зависит от суммы задолженности, пунктов соглашения, предмета залога.
Реализация в добровольном порядке предполагает, что продажа имущества должников будет осуществляться ими самими.

К вопросу о реализации имущества, заложенного по договору ипотеки на торгах в рамках нового законодательства

По договору ипотеки (залога недвижимости), одна сторона, кредитор по денежному обязательству и залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного по ипотеке имущества с залогодателя.

Залогодержателем может являться как первичный кредитор, так и сторона, приобретшая права и обязанности по кредитному договору (договору займа) по договору уступки прав требования или по договору купли-продажи закладных. А равно залогодателем может являться как сам должник, так и лицо не являющееся должником по обязательству.

Залогодатель это всегда собственник заложенного по ипотеке имущества.Ипотека, таким образом, направлена действующим законодательством на обеспечение залогодержателю возврата как основной суммы долга по кредитному договору (договору займа), так и причитающихся ему процентов за период пользования заемными средствами.

Кроме того, ипотека

Процедура продажи заложенного имущества

Реализация заложенного имущества регулируется следующими нормативно-правовыми актами: Гражданским кодексом РФ, законом РФ №2872-1 «О залоге» от 29.05.1992 г., Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г.

Статья 350 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что реализация заложенного недвижимого и движимого имущества регулируется законом об ипотеке и законом о залоге соответственно. Если суммы от продажи предмета залога не хватает для покрытия требования залогодержателя, то в случае отсутствия иных указаний в законе или договоре он имеет право на получение недостающей суммы из прочего имущества должника, не используя преимущество, основанное на залоге.

Если сумма от реализации заложенной собственности больше размера требования залогодержателя, обеспеченного залогом, то разница подлежит возврату залогодателю.

Порядок реализации заложенного имущества

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.

1 ст. 350 ГК). Публичные торги не единственная форма реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание. В п. 2. 3 ст. 54 Закона РФ «Об исполнительном производстве» предписано, что продажа имущества должника, за исключением недвижимого имущества, осуществляется специализированной организацией на комиссионных и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом. Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью.

Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание (ст.
По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.

56-61)

Статья 56. Реализация заложенного имущества (наименование статьи в редакции, введенной в действие с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ, — см.

предыдущую редакцию)Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
*56.1.2)Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.

Общий порядок реализации заложенного имущества

Реализация заложенного имущества возможна:

  1. — по решению суда;
  2. — по решению арбитражного суда;
  3. — во внесудебном порядке, в случае если после наступления момента неисполнения обеспеченного залогом обязательства стороны заключили соглашение о внесудебной реализации предмета залога и это соглашение нотариально удостоверено, хотя такое соглашение может быть признано судом недействительным, в случае предъявления до продажи заложенного имущества иска лицом, чьи права могут быть нарушены вследствие такого порядка продажи.
  4. — по решению третейского суда;

Закон РФ «О залоге», устанавливающий возможность обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса, является недействительным в этой части на основании ст.

349 ГК РФ и п. 8 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №. 6/8, запрещающих такое основание для продажи предмета залога.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

В отличие от порядка обращения взыскания на заложенное имущество, который имеет существенные изменения в новом законодательстве, правила, регламентирующие порядок реализации заложенного имущества, изменились незначительно.

Между тем тенденция развития законодательства по этому важному этапу ипотеки, трагического для залогодателей — нуждающихся в жилище граждан, сохранена.

К числу основных нормативных правовых актов, регулирующих реализацию заложенного имущества, следует отнести ГК РФ и Закон об ипотеке. Однако такая позиция законодателя подвергается критике.

Так, в письме Президента РФ от 28.07.1997 содержится следующее положение: «В статьях 57 — 59 Закона определен порядок проведения публичных торгов по продаже заложенного имущества, хотя данный вид торгов достаточно подробно изложен в статьях 447 — 449 Гражданского кодекса. В связи с этим дублирование положений Гражданского кодекса в Законе представляется нецелесообразным».

Проблемы обращения взыскания на заложенное имущество должника и реализация этого имущества на публичных торгах

Павлова Галина Геннадьевна,кандидат юридических наук, доцент, ЧелГУ г.Челябинск Владимир Юрьевич,студент Магнитогорского филиала РАНХиГС обращения взыскания на заложенное имущество должникаи реализация этого имущества на публичных торгахАннотация.В статье рассматриваются актуальные проблемы обращения взыскания на заложенное имущество должника гражданина; проблемы проведения торгов и реализация имущества должника гражданина; «устаревшей» оценки имущества; недостаточности сведений об объекте и труднодоступность информации о проведении торгов и др.Ключевые слова: должник гражданин, залогодержатель, заложенное имущество, реализация, торги, пользование имуществом, добровольное исполнение, начальная продажная цена.

Экономический кризис, который переживает наша страна в настоящее время, породил массу неисполненных обязательств,

Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

Статья 56. Реализация заложенного имущества 1.

В п.1 комментируемой статьи устанавливается общее правило, в соответствии с которым реализация заложенного имущества осуществляется путем публичных торгов по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, за изъятиями, установленными Законом об ипотеке. Процессуальное законодательство включает в себя нормы ГПК РСФСР, а также Федеральных законов от 21 июля 1997 г. «Об исполнительном производстве» и «О судебных приставах».

Вопросы проведения публичных торгов не были урегулированы достаточно полно в указанных правовых актах.